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危房鑒定問題咨詢答疑

危房鑒定問題咨詢答疑

 

1、問:什么是危險房屋?

答:依據中華人民共和國建設部令第129號《城市危險房屋管理規定》,危險房屋系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件,隨時有可能喪失結構穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

2、問:什么是危房鑒定?

答:其適用范圍是既有的老房屋;依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)對投入使用二年以上的房屋危險程度進行判定;結論是將鑒定房屋危險級別劃分A級、B級、C級、D級四等級。

3、問:什么是房屋建筑可靠性鑒定?

答:其適用范圍是既有的老房屋和建成可以驗收的房屋;依據《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-2015)對鑒定房屋的承載能力和整體穩定性的安全性以及適用性和耐久性的使用性進行判定;結論是將鑒定房屋結構承載力劃分為A級、B級、C級、D級四等級。

4、問:什么是建筑技術鑒定?

答:其范圍包括1、既有老房屋(構筑物)2、建成可以驗收和在建工程發生的建筑質量技術疑難問題;其中既有房屋依據《危險房屋鑒定標準》、《民用建筑可靠性鑒定標準》和所有現行國家勘查、設計、施工、監理、檢測、材料生產、運行維護等技術標準、規范和導則,對鑒定(咨詢)標的物的基本現狀、存在的安全(使用)性問題、造成原因的計算分析解決方案等給出客觀、科學和專業性的結論(安全等級)及建議。

單體房屋建筑整體安全性能和使用性能問題是通過建筑技術鑒定才能判定。

5、問:既有建筑房屋整體安全性能用檢測儀器能檢測出來嗎?

答:不能。根據《既有建筑鑒定與加固通用規范》(GB55021-20213.1.3條規定:“檢測、監測結果未經綜合分析,不得直接作出鑒定結論”。因此,儀器設備檢測的技術數據只能作為房屋技術鑒定結果的依據之一。

6、問:既有建筑整體房屋安全(使用)性能是怎樣判定的?

答:根據鑒定房屋的原規劃勘測和設計圖紙、施工資料、驗收記錄、維修改造、使用運行情況等技術資料和數據,由資深建筑專家對房屋和其使用環境進行現場勘查或必要的檢測數據,依據現行國家建筑法規政策、技術規范標準,經分析、驗算,綜合分析后作出技術鑒定結論和建議。

7、問:什么是建設工程質量檢測?

答:依據豫建〔2016〕127號《河南省建設工程質量檢測管理辦法》規定了建設工程質量檢測業務內容和建設工程質量檢測資質標準。建設工程質量檢測機構的資質范圍是正在建設的工程項目,是對在建工程結構安全和使用功能的抽樣檢測,對進入施工現場的建筑材料、裝飾材料、構配件的見證取樣等檢測,是保證在建工程施工質量的監管措施技術手段。

8、問:建設工程質量檢測機構能不能作為第三方從事房屋建筑技術鑒定?

答:不能。依據中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局令第86號《實驗室和檢查機構資質認定管理辦法》“第五章 實驗室和檢查機構行為規范 第二十七條 實驗室和檢查機構的人員不得與其從事的檢測、校準和檢查項目以及出具的數據和結果存在利益關系。因此,建設工程質量檢測機構(實驗室)不能拿自己的檢測數據,作為自己技術鑒定結論的依據。

9、問:國家住建部是否核發過危房鑒定機構資質?

答:沒有。

原河南省建設廳豫建房[1997]40號《關于印發〈河南省城市房屋安全管理暫行規定〉》的通知,“第七條 進行房屋安全鑒定和加固必須委托取得房屋安全鑒定和加固資格的單位進行! … 房屋安全鑒定和加固單位資格管理辦法另行規定”曾有過要求,但因工作發展變化,后續工作沒有跟進,我省也就從沒有核發過房屋安全鑒定資質證書。

10、問:開封市房屋安全鑒定站是個啥樣的機構?

答:開封市房屋安全鑒定站是開封市住建局的二級機構,依據中華人民共和國建設部令第129號《城市危險房屋管理規定》相關規定要求,負責我市危房鑒定和監督管理工作。

11、問:現在還有房屋建筑司法鑒定機構嗎?

答:沒有。

根據中華人民共和國25號主席令《全國人民代表大會常務委員會關于司法鑒定管理問題的決定(2015年修正)》規定僅對法醫、物證、聲像資料等四類施行司法鑒定登記管理制度。房屋建筑司法鑒定登記管理制度已廢止取消。

12、問:企業與學會(社會團體)區別?

答:企業是指以營利賺錢為目的,運用各種生產要素,向市場提供商品或服務,以實現投資人的利益最大化,實行自負盈虧、獨立核算的單位。

(建筑)學會是以非營利為目的,是建筑科研、學術交流、加速建筑科技成果向生產力的轉化,開展建筑專業技術鑒定、評價論證等咨詢服務,發現培養推薦人才,具有一定的社會責任及獨特的社會功能,由建筑領域的科技工作者自愿組成的專業學術性和技術性社會團體。

13、問:開封市建筑學會是一個什么性質的社會團體?

答:開封市建筑學會成立于1978年,迄今為止已有40余年歷史,是開封市住建局同意,開封市民政局批準成立的非營利性獨立法人機構,由我市建筑行業優秀精英人才組成,擁有強大的專家團隊,是我市建筑行業技術權威性學術社會團體。

14、問:開封市建筑學會是我市唯一具有房屋建筑技術鑒定資質的嗎?

答:是。

由政府民政主管部門頒發的開封市建筑學會社會團體法人登記證書(統一代碼:514102007390635605)其核準的業務范圍是“建筑學術交流、科技研發、技術鑒定、評價等咨詢服務及培訓教育”,是我市唯一具有政府部門核發資質的第三方建筑技術鑒定機構。

依據國務院令第250號《社會團體登記管理條例》“ 第五條 國家保護社會團體依照法律、法規及其章程開展活動,任何組織和個人不得非法干涉!敝幎,據此開封市建筑學會利用自身雄厚的建筑專業技術人才資源,依法開展既有建筑危舊房屋(構筑物)安全(使用)性能技術鑒定;在建工程施工質量事故隱患、建筑工程疑難技術問題等咨詢服務活動。

 

 

        (開封市建筑學會秘書處)

          2022325

 




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